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从年初开始持续半年的价量齐升，到两个月前的量跌价升，再行到今天的量价齐跌，楼市领头羊京沪浅的走势开始令其市场初感觉秋意。　　以2007年至2008年那轮房地产消息传递的经验来看，成交量上升也显然是房地产市场调整的先导信号，由此带给的价格调整有可能令原已极为脆弱的需求方新的陷于从容。

这也是市场乍听“价量齐跌”时展现出出有分外紧绷的原因。　　记者 于兵兵　　京沪浅楼市皆现“价量齐跌”　　“金九银十”刚刚开场，京沪浅楼市却交还了并不悲观的数据。9月第三周，北京商品住宅期房签下总量暴跌2000套，日均签下暴跌300套，刷新3月份以来的日均成交量新高。

总结整个9月，从第一周开始，北京住宅签下量就经常出现了同比2出的跌幅，入市楼盘开始高调上升售价。9月初的北京秋季房展，显著的交投大跌早已展现出楼市浓烈的从容气氛。在此情况下，部分北京楼盘投出最低8.5折的优惠广告，楼市调整或许一触即发。

　　上海方面，根据易居中国报告，9月第一周(8月31-9月6日)全市仅有13个住宅楼盘发售19.79万平方米新的房源，直接影响后市成交量；第二周，全市成交量下降14.27%，为32.64万平方米。尽管有专家悲观估算，9月第二周减小的供给量可以令其第三周成交量有所回落，但到第三周，上海商品住宅成交价再度环比上升4.22%，为31.26万平方米。

价格方面，在8月10至16日那周刷新19603元的商品住宅历史最低均价之后，上海豪宅成交价潮随之退热。商品住宅的平均值成交价价格持续4周回升，9月第二周均价15353元/平方米，到第三周小幅回落1.42%，为15571元/平方米。　　至今，楼市“金九”只剩最后一周，易居(中国)薛建雄分析，一旦十一前供应量之后减少而成交量维持下滑，本轮楼市拐点将经常出现在“金九银十”。

　　最先开始楼市调整的深圳某种程度颓势显著。上周深圳一手房市场仅有成交价631套，刷新今年以来的新高，与一周环比降幅超过20.4%。一手房成交价均价也环比上升了3.5%，仅有为18368元/平方米。

　　调整背景不一 房价并未全面断裂　　从数字上看，一线城市或许早已回头到全面消息传递的边缘。但据上海证券报深入调查，目前以上海为代表的一线城市房价预想全面断裂。

均价的调整与每一阶段的成交价结构有关，比如上海8月豪宅集中于成交价拉高了当月均价，也造成9月房价较慢回升。但目前为止，上海并未经常出现同一楼盘的同质房源大幅度降价。　　有一点认同的是，楼市宏观面的慎重情绪开始经常出现，并影响开发商慎重对待十一黄金周的广告宣传定价战略，但部分房源仍有可能因疯狂预约而经常出现一定程度的提价。　　北京方面，信贷放宽和对二手房交易阴阳合约的压制，是造成成交价回升和个别楼盘降价促销的主要原因。

“总体来说，北京的二手房贷款政策和其他房贷政策都比上海等地严苛很多。比如同一房产的特按揭，优质客户二套房债的优惠、个人信用贷款等，在北京都是很严苛的。而上海部分银行还可以做到。”上海某商业银行个贷负责人告诉他记者。

　　而北京中原地产总经理李文杰称之为，此前市场上的二手房可以通过阴阳合约做到较低房价以洗钱，但经过严格管理后，二手房交易成本上升了不少。造成买卖双方对上升了交易节奏。　　避免成交价削减引起新一轮上涨　　“年初以来，全国楼市较慢转好，经常出现短期内房价背离社会广泛承受能力的局面。

因此房地产市场步入消息传递只是早晚的事。”一位资深房地产专家称之为。　　一家将要于十一黄金周后散户的嘉定房企告诉他记者，目前市场显然脆弱，尽管离开了盘早已很将近，但开发商还在慎重地仔细观察市场动向和周边竞争楼盘的定价情况。“我们估算确实的调整时间有可能在今年底。

”上述房企工作人员称之为。　　房价的短期消息传递对消费者来说当然是众多受到影响，但从市场运营的通盘考虑，专家称有适当警告因集中于的从容情绪而造成的新一轮市场需求愈演愈烈和价格上涨。

　　“在宏观经济仍未全面企稳，流动性依然充足的情况下，上海等地土地投资与房产投资意愿都会有大幅度大跌。长风地块刷新的70亿地王价格即证明开发商对未来楼市的预期。”一位上海开发商回应，“上海地王价格的大大创下不会拉升房价预期。

投资者仍未寻找更佳的防治通胀的保值方式，楼市投资特别是在是豪宅投资还有下降的趋势。”　　上海房地产专家陈立民则分析，再加世博期间8个月复工的因素，上海从现在开始到世博前，中心城区新房供应将越来越少，而世博后两年内则完全断档。这些因素都要求了上海房价未来两年有可能被市场需求纳至高位不出。

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